Blog家を新築するとき「いい土地」を探すちょっとしたコツ

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2021-01-16

注文住宅をご希望されている方は、家を建てるための「土地」が必要です。ガーディアンホームでも無料で土地探しのお手伝いをさせていただいているので、「家を建てるプロ」から見た良い土地探しのコツをお伝えしたいと思います。

土地探し=不動産屋さん?

さあ、家を建てるための土地を探すぞ!となったとき、まず何から始めるでしょうか?土地探しのサイトを見る方も多いですし、「近くの不動産屋さんへ行ってみよう!」という方もいらっしゃるかもしれませんね。もちろんそういった方法もあるのですが、その前にしていただきたいことがあります。

「不動産屋さん」へ行く前に、まずは「住宅会社」を訪問してほしいのです。

不動産屋さんは、土地探しのプロ。彼らのゴールは「土地を売ること」です。
しかしみなさんの目的は、「土地を買うこと」ではなくて「家を建てること」ですよね。

ただ土地を買うだけでなく、家を建てるのがゴールであれば、次のようなことを見てから土地を購入することが大切です。

  • その土地に希望の家が建てられるのか?
  • 家を建てるのになにか不都合は起きないか?
  • 余計な費用はかからないか?

こういった土地情報は、「土地探しのプロ」である不動産屋さんにはなかなか判断がつきません。ぜひ「家づくりのプロ」である住宅会社の設計士に土地を見てもらうことをおすすめします。

家族で理想のマイホーム像を語ってみよう

住宅会社を訪れるときには、ご家族の「住まいに対する希望」をまとめておくとスムーズです。

(例)

  • ◯◯小学校の校区?
  • 駅から歩いて◯分以内
  • 職場から電車で◯分以内
  • バスがよく通るエリア
  • 大きな公園が近くにあったらいいな
  • 交通量があまり多くなくて静かだといいな
  • 日当たりが良いリビングにしたい
  • リビング以外の部屋は3つほしい

どんなことでもOK。家族が理想とするマイホーム像を、ざっくばらんに語ってみてください。

このとき、「これは無理かも?」と感じる条件でも大丈夫。もしかすると、設計の工夫で叶えられることもあるかもしれません。
また最終的には「校区は絶対だけど、駅からは少し遠くなってもなんとかなるかな」など優先順位をつけますが、細かい取捨選択は設計士といっしょにやっていきましょう。

現地にいって確認したいこと

信頼できる住宅会社と不動産屋さんに土地探しを依頼をすると、「こんな土地はどうでしょうか?」と情報が送られてくるかと思います。価格・広さ・方角・形・・・こういった情報は、資料でも読み取ることができますね。Googleマップを使えば、駅からの距離や職場までの所要時間、近くにどんな施設があるかといったことも分かるかと思います。

しかし「どんな人がまわりに住んでいるか?」といった情報は、実際に現地を見てチェックしてみなければわかりません。ぜひ気に入った土地があれば、ご近所の散策もしてみてくださいね。平日・休日・昼夜・雨の日など条件を変えて見に行けるとベストです。

もし土地が気に入らないときには「広さは良いけど、駅から遠いのが気になります」「立地は良いけど、日当たりが…」など具体的に良かったところ・悪かったところを伝えると、次にもっと良い土地の情報をもらえる可能性が上がりますよ。

土地探しで気をつけたい費用について

立地条件や広さを満たしていて、現地を見に行くと雰囲気も悪くなさそう、売値も予算の範囲内!ここで契約する前に、一つ気をつけたいことがあります。

それは「土地の売値以外にも費用がかかることがある」という点です。
例えば次のような場合、せっかく土地の値段が安くても、想定外の予算オーバーをしてしまうことがあります。

  • 古屋あり→古い建物を解体して整地する費用がかかる
  • 前面道路との高低差がある→擁壁などの費用がかかる
  • 敷地内の高低差が大きい→整地する費用が割高に
  • 前面道路が狭い→大きなトラックや重機が入れず建築費が割高に
  • 上下水道や電気ガスが通っていない→引き込み工事の費用がかかる

土地を契約する前には、こういった費用も含めて考えることが大切です。ではどうやって判断すれば良いか?ですが、やはり「設計士といっしょに土地探しをすること」に限ります。細かい条件まで確認して、土地代+建築費用をトータルで考えてもらうことができますよ。

ガーディアンホームでは二人三脚で家づくりを進めます

ガーディアンホームで新築を計画される場合、代表の佐々木丈英が土地探しの計画段階から、建物完成まで終始一貫して、お客様と二人三脚で計画を進めてまいります。

少数精鋭の小さな工務店だからこそ、大きなハウスメーカーのように担当者が変わったり、経験の浅い社員が担当についたりすることがありません。他者ではできないような細かいご要望にも対応し、お客様の理想のマイホームづくりをサポートいたしますので、ぜひ安心しておまかせください。

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